区分所有のマンションや事務所は扱っていないのですか？
当社でも扱っております。是非ご相談ください。 区分所有物件・特に区分所有事務所物件に関しては、融資する金融機関が多くないのが欠点です。
取り扱い物件の所在エリアを教えてください。
東京都２３区内、多摩八王子周辺、埼玉県南部（さいたま市〜所沢市）、千葉県西部、 神奈川県東部の物件をお取り扱いしております。 基本的には、首都圏在住の方がご自身で管理できる範囲の物件が中心です。 その他ご希望の地域がございましたら、柔軟に対応いたします。
取り扱い物件の価格帯を教えてください。
お客様に合わせた物件を適宜ご紹介します。 個人の方だと融資の面から見て２，３億円前後の物件が限度ではないでしょうか。
自己資金はどのくらい用意すれば良いですか？
物件の収益性、築年数、お客様の属性により異なり、一概に言い切れません。 金融機関の担当者によっては、「全額融資する」旨おっしゃる場合もありますが、 なかなか困難のようです。 ２、３割の手持ち資金があれば安心ですが、あくまで目安としてお考えください。
購入時に物件にかかる手数料などその他諸経費はどのくらいですか？
物件価格の７〜８パーセントを目安としてください。
融資の際、金融機関を紹介していただけますか？
物件とお客様に応じてご紹介いたします。
購入後の管理はどうしたら良いですか？
ご希望があれば、信頼できる管理会社をご紹介します。 弊社としては、ある程度御自身で管理されることをお薦めしております。 完全に外部に委託するよりは、費用が抑えられますし、愛着がわくというものです。 ご自身の管理如何によっては、より行き届いた管理も可能でしょう。 管理の方法やポイント等についても、是非ご相談ください。
株式、債券などの金融商品と投資用不動産のどちらを買うか迷っています。
その時の情勢によっても異なります。 資金に余裕があり、 かつ時間的余裕があれば、株式や債券がよろしいのではないでしょうか。 同じ資金を投入するのであれば、レバレッジを効かせることができる投資用物件の方が収益は期待できますが、こちらも投資ですので一概には言えません。 不動産投資は”片手間”にできること一番の利点ではないでしょうか。
投資用不動産の購入を考えていますが、空室になったときのリスクを考えると不安です。 物件を選ぶ際のポイントを教えてください。
物件の選定で、よく言われるのは次の三つです。 １，駅から近いこと ２．新しいこと ３．お洒落なこと ただしこうした好環境の物件は競争も激しく、価格も割高です。 弊社としては、東京都内であればさほど神経質にならなくてもよいと考えます。 都内で居住用であれば、相場の家賃で空室が長くなるということは、滅多に無いからです。 また物件への管理を行き届かせることも、入居を促す大事なポイントです。
